入居前WEB内覧会を本日はお休みして、
マイホーム取得時にとても気になる住宅ローンについてのお話です＊
これまでの記事でもありますが、我が家が選択したのは
【フラット35】という全期間固定金利の、契約時の金利が支払い終了までずっと適用される住宅ローンです！
選択した理由や、私が感じた変動金利・固定金利のメリット、デメリットなどはこちらの記事でお話させていただいてるのでご覧いただければと思います☆
融資が実行される月の金利が適用される【フラット35】。
“住宅ローンについて③”の記事で我が家は2016年4月に融資が実行されるので、
4月の金利1.19％が適用されるはずでした。
が！！！！
融資の手続きに行った際に、引き渡しは4月ですが融資の実行は5月ということが判明！！
まさかのものすごく重要な部分を把握できていませんでしたｗｗｗ
その為2016年3月金利1.25％に比べて4月は0.06％金利が下がっていたので喜んでいたのですが、5月1日に発表される金利をまたドキドキしながら待つことになったのですｗ
ですがこの勘違いが結果的には我が家に幸運をもたらしました☆
結果からお伝えしますと、2016年6月の金利は1.10％＊
現段階で過去最も低い金利の5月で融資を実行してもらう事が出来たんです☆
この微妙な数字の変化が金利の上では侮れません！！
【支払いシュミレーション：比較】
平成28年1月29日受付分まで行われていた金利の優遇措置により、
当初10年間は金利がさらに－0.6％になる【フラット35Ｓ Ａプラン】の我が家の場合の支払い比較を参考までに☆
＊4月金利：1.19％の場合＊
《21年以上35年以下での支払い：融資率 9割以下》
借入金額 2000万円
当初10年間 ▲0.6％ (金利 0.59％扱い) 月々の支払い ￥53.000
11年目以降 借入時金利に戻る(1.19％扱い) 月々の支払い ￥57.000
総支払額 2333万円
＊5月金利：1.08％の場合＊
《21年以上35年以下での支払い：融資率 9割以下》
借入金額 2000万円
当初10年間 ▲0.6％ (金利 0.48％扱い) 月々の支払い ￥52.000
11年目以降 借入時金利に戻る(1.08％扱い) 月々の支払い ￥56.000
総支払額 2291万円
＊6月金利：1.10％の場合＊
《21年以上35年以下での支払い：融資率 9割以下》
借入金額 2000万円
当初10年間 ▲0.6％ (金利 0.5％扱い) 月々の支払い ￥52.000
11年目以降 借入時金利に戻る(1.10％扱い) 月々の支払い ￥56.000
総支払額 2298万円
4月と比較すると月々の支払いは、1000円減少！総支払額は42万円減少！
6月と比較すると月々の支払いは同じですが、総支払額は7万円の減少！
たった何％かで、これだけの差が出てくるんです！
我が家は融資月の勘違いにより偶然低金利で融資を受けることができ本当にラッキーだったなと感じています＊
住宅ローンの決定は私自身もそうでしたがものすごく悩む部分だと思うので、少しでもこのブログがお役に立てると嬉しいです＊
ローンのシュミレーションは金利を入力してこちらで簡単に行う事ができますよ☆
堅苦しい文章になってしまいましたが、最後までご覧頂きありがとうございました☆
WEB内覧会の記事もございますので是非また遊びにきてください♪
初めまして♪
これからマイホームを建てることを夢見ているのぞんちゅと申します。
ブログ、一気に拝見しました(^O^)
とってもオシャレで素敵なお家ですね！
特に、ニッチのコルクのアイデアは衝撃でした笑
マイホーム建築の際は、是非真似させてください(*´ｪ`*)
のぞんちゅ様✳︎
はじめまして(*^^*)
ブログを一気に読んでいただいたなんて、嬉しすぎるお言葉ありがとうございます！・(ノД`)・゜・嬉しすぎてコメント頂けたことをすぐに旦那にも報告しました！笑
ニッチですが、飾り棚としてだけでなくコルクを貼ると実用的に使えておすすめですよ☆実際に保育園からのお便りを貼ったりして重宝しています☆
この先マイホームのお話が現実的になっていくの楽しみですね(*☻-☻*)
素敵なお家になりますように☆☆
是非これからもブログに遊びにきてください♪